建设体育强省促进跨境一体化江苏体育产业代表大会在宁召开

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  判断一个城市的房地产是否有潜力,长期取决于人口。人们既是城市的生产者也是消费者,人口是支撑房价的根本动力。最近,各大城市纷纷出台政策放松人口,同时也考虑到人口对城市活力的重要性。人口增长的根本原因是城市的经济增长率和工业发展。只有经济持续增长,城市有自己的配套产业,才能吸引不断的人口流入。

  然而,判断哪个城市房地产在短期、逻辑和长期上都是有潜力的。房地产短期增长潜力,取决于房地产基本面,类似于股市,我们需要找出大中型城市的高销量增长和短期增长潜力。

  那么,哪个大中型城市有着快速的增长速度和巨大的增长潜力呢?

  我们选择了40个一级和二级重点城市,并根据销售增长和销售增长潜力将它们划分为四个象限。销售增长率表示为2018年9月至11月商品房销售地区的同比增长率;销售增长潜力表示为2018年9月至11月销售领域的同比增长率,而2018年1月至11月销售面积同比增长。

  根据深湾宏远的数据和图表,水平轴是2018年9月至11月商品房销售面积的同比增长率,用来表示销售增长率,垂直轴是2018年9月至11月商品房销售面积同比增长率与年同比增长率之差。用来代表销售增长潜力。

  40座一线和二线城市房地产分区

  在第一象限,销售增长速度快,增长潜力大。共有13个城市,即北京、上海、长沙、济南、合肥、乌鲁木齐、长春、昆明、南京、苏州、厦门、三亚和银川。这些城市可以放心购买,下降的可能性和空间不大。

  在第二象限,虽然销售增长现在是负的,但有很大的增长潜力。销售增长明显加快,在上升幅度内,共有四个城市,分别为天津、成都、大连、广州。这些城市可以买房,但不用担心,暂时不能上升,甚至轻微下跌,过一段时间就会反弹。

  第三象限城市,不仅现在的销售增长是负的,增长潜力也不是很好,而且还在继续下降。武汉、贵阳、西安、呼和浩特、深圳、宁波、沈阳、重庆、兰州、青岛、福州、哈尔滨、杭州、北海、太原、石家庄、西宁、海口等18个城市。这些城市的房屋今年暂时不买,还有下降的空间。

  第四象限的城市虽然规模仍在增长,但仍呈下降趋势。它可以在短期内继续上升,在长期内继续下降。这些城市是无锡,郑州,南昌,温州,南宁。这些城市的房子,如果你想结婚或者出于其他原因,需要紧急购买一套房子,你可以买它,并且必须尽快买它,房价有上涨的空间,你可以通过尽快买它来节省一些钱。但是如果你没有在短期内买房子的计划,你想花几个月的时间去买房子,或者只是想投资,那就别碰它。虽然这些城市还没有达到房价的最高点,但是它已经接近顶峰,房价几乎没有上升的空间,甚至有下降的趋势,购买的时机,很容易防范。

  (陶子)